今年“十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺樓市調(diào)控政策。至此，國內(nèi)限購城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。
哪些城市出臺了政策?
自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個(gè)涵蓋了一線、二線、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地選擇“十一”長假密集出臺政策，希望政策積極被市場所吸收，不被過度地解讀。因?yàn)椋绻鞯卣叱雠_的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。
例如，東莞出臺限購政策，除了房價(jià)上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購升級后，部分剛需購房者和炒房者會轉(zhuǎn)移需求到東莞，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價(jià)格攀升等壓力。
調(diào)控有何新特點(diǎn)?
“十一”前少數(shù)二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控。例如，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復(fù)到2014年“9.30”之前。
各城市新一輪樓市調(diào)控政策中，天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、福州等地則同時(shí)出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式。例如，天津?qū)σ延?套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%。
南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規(guī)范市場交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期等出發(fā)。例如，南寧要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)。
為何是這些城市?
多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此輪調(diào)控政策的出臺主要是針對近期房價(jià)上漲過快的城市，抑制房價(jià)過快上漲是最直接的目的。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月中國百城房價(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)，漲勢已持續(xù)17個(gè)月。
鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環(huán)比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺了收緊性政策。
已經(jīng)8月或9月份開始實(shí)施限購或限貸的蘇州、廈門、杭州、合肥、南京、武漢9月份新房價(jià)格則分別環(huán)比漲1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，繼續(xù)保持強(qiáng)勁上漲勢頭。
房地產(chǎn)專家謝逸楓曾表示，如果已出臺收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降，地方將調(diào)控加碼，出臺提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級，取消稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺等政策。
還有哪些城市可能會收緊?
上一輪樓市限購周期(2014年9月30日前)，高峰時(shí)期共46個(gè)城市發(fā)布了限購政策。經(jīng)歷十一長假各地密集發(fā)布新政后，記者梳理發(fā)現(xiàn)，限購城市迅速從8個(gè)增至20個(gè)城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。
業(yè)內(nèi)人士分析，未來，石家莊、青島等房價(jià)漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。上海等熱點(diǎn)城市也不排除會在信貸收緊等方面有動作，政策大體上與2010-2011年的限購限貸政策內(nèi)容吻合，思路也基本一致。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)一些省會城市、計(jì)劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會有收緊政策的可能。例如，南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。而貴陽等房價(jià)波動很小的城市則主要還是堅(jiān)持去庫存，同時(shí)對租賃市場進(jìn)行規(guī)范。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢。
延伸：對安防系統(tǒng)的影響
北上廣深人口密集型大城市，住房需求逐年遞增，數(shù)量巨大的流動人口既推動了一線城市中低端房產(chǎn)資源的迅猛發(fā)展，同時(shí)也延伸了樓宇周邊復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈。尤其是國家近兩年提出的“智慧城市”的發(fā)展口號，讓除房產(chǎn)開發(fā)商之外以樓宇周邊安防產(chǎn)品為生的市場看到了希望。
伴隨著IT智能技術(shù)的日趨成熟，如今的安防系統(tǒng)也加快升級，原本通過單線人工操作的樓宇對講產(chǎn)品如今也借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的力量，和視頻監(jiān)控技術(shù)相結(jié)合，讓小區(qū)安防系統(tǒng)更加智能，居民安全系數(shù)也直線上升。
由于用戶應(yīng)用需求的多樣性和安防要求的持續(xù)增加，樓宇對講技術(shù)也呈現(xiàn)出多元化和集成化的發(fā)展趨勢。目前，樓宇對講系統(tǒng)不再單純地局限于呼叫對講功能，更需要適應(yīng)市場需求進(jìn)行革新，增加新的功能。因此，整合門禁、識別、報(bào)警等功能的樓宇對講系統(tǒng)將成為樓宇對講技術(shù)發(fā)展的必然趨勢。
當(dāng)前，在樓宇對講系統(tǒng)中，很多安防、自動化控制技術(shù)可以與之結(jié)合起來，比較常見的安防及弱電子系統(tǒng)有視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、消防聯(lián)動、樓宇自控、電梯控制等，都可以與樓宇對講系統(tǒng)整合起來，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動。
